F.A.Q. - Veel gestelde vragen

De Vogeltuin is een nieuwbouwontwikkeling nabij het centrum van Capelle aan den IJssel. De exacte locatie is op de projectwebsite aangeduid. Klik hier om de locatie te bekijken

In de koopsom (v.o.n. prijs) is een keukencheque opgenomen van € 6.000,- voor de woningen. De genoemde prijzen zijn inclusief btw. De keukencheque kan worden ingeleverd bij de project keukenshowroom. (Eigenhuis Keukens in Capelle aan den IJssel) Indien er geen keuken wordt afgenomen bij de project keukenshowroom ontvangt de koper het volledige bedrag van de keukencheque retour na notarieel transport bij de notaris. De keuken kan aanvullend nog naar wens worden aangepast tegen een meerprijs ten opzichten van de keukencheque.

De woning is voorzien van een compleet afgewerkte badkamer en toilet. Bekijk voor de specificaties van het sanitair en tegelwerk de technische omschrijving. Naast het standaard sanitair zijn ook persoonlijke wensen ten aanzien van sanitair mogelijk, hiervoor kan de koper gebruik maken van de showroom. De afdeling kopers begeleiding van de aannemer zal je hierover t.z.t. nader informeren.

Ja, de badkamer en het toilet kan optioneel casco worden opgeleverd. De prijs van de casco badkamer en het toilet zal nog door onze aannemer middels een uitgebreide optielijst bekend worden gemaakt. NB: bij het opleveren van uw woning met een casco badkamer of toilet krijgt de koper een garantiebeperking Woningborg aangaande de badkamer en/of het toilet.

De appartementen hebben één parkeerplaats op eigen terrein. (Inbegrepen in de V.O.N. prijs)

Voor de eengezinswoningen en voor het bezoek worden er parkeerplaatsen in het openbaar gebied gerealiseerd door de gemeente.

De start van de bouw is afhankelijk van het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden. Op basis van onze huidige inschatting verwachten wij dat in Q2 van 2025 gestart kan worden met de bouw van fase 1. Dit is nadrukkelijk een prognose en afhankelijk van het verloop van de opschortende voorwaarden, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De oplevering van de woningen is afhankelijk van diverse invloeden. Onder andere de start van de bouw, maar ook de weersomstandigheden. Een definitieve datum van de oplevering is zodoende nog niet te geven. Wij verwachten op basis van de huidige prognose van de aannemer in Q4 van 2026 de eerste woningen op te kunnen leveren. Dit is nadrukkelijk een prognose, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woningen hebben een Energielabel van A++++ of A+++. Dit betekent dat de woningen energiezuinig zijn. Zo worden er onder andere hoge isolatiewaarden toegepast, vindt warmteopwekking en warmtapwater bereiding plaats via een bodemwarmtepomp, worden de woningen voorzien van sterk geïsoleerd glas, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en worden er zonnepanelen op het dak geplaatst die aangesloten zijn op jouw eigen meterkast.

De energiebesparende voorzieningen in je huis (o.a. de warmtepompinstallatie en de zonnepanelen) zijn in de V.O.N. prijs van de woning opgenomen.

Op de impressies van de woningen wordt de inrichting van de straten (openbaar gebied) weergegeven. De impressies zijn slechts bedoeld om een sfeer van het project weer te geven is een interpretatie van hetgeen op tekeningen is weergegeven. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwerp van het openbaar gebied wordt door de gemeente gemaakt en aangelegd en is op dit moment nog niet definitief, de weergave in onder andere de situatietekening geeft de huidige stand weer van het ontwerp. Wijzigingen in het openbaar gebied kunnen zich voordoen.

Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl

Ja, er is voor dit project een vigerend bestemmingsplan overeenkomstig met het ontwerp van dit nieuwbouwplan. Tevens is de omgevingsvergunning onherroepelijk.

Een indicatie van de tuindieptes is weergegeven op de pagina van elk bouwnummer. Hieraan zijn geen rechten te ontlenen. Bij het definitief uitmeten van de kavels door het Kadaster wordt de definitieve kaveldiepte bepaald.

Ja, in de leveringsakte wordt er een erfdienstbaarheid opgenomen voor eventuele uitbouwen (van buurwoningen).

Een wadi is niet meer dan een verlaging in het landschap om water op te vangen. Overtollig water stroomt naar de wadi, of wordt er heen geleid, en zakt daar langzaam in de bodem. Afhankelijk van het soort bodem en de stand van het grondwater e.d. blijft het daar nog een korte periode staan zodat het beschikbaar is voor planten in en rond de wadi en zakt het langzaam naar het grondwater.
Het klimaat in Nederland verandert langzaam. Zo zijn er grotere periode van droogte en regelmatig zeer heftige regenbuien. Een wadi is een klimaat adaptieve maatregel voor zowel hittestress, wateroverlast en bodemdaling.

Voorafgaand aan de start verkoop van een project, wordt een pre-sale gehouden. Hierin kan voor de start verkoop een woning gereserveerd worden en wordt deze van de markt gehaald. U heeft dan bij de startverkoop het eerste recht op het kopen van uw gekozen bouwnummer.

Hier staat tegenover een reserveringsvergoeding van €1500,- om de woning te reserveren. Deze wordt geretourneerd op het moment van het notarieel transport van de grond. Op de download pagina kunt het het informatieblad over het proces downloaden.

Als je een hypotheekverklaring aan wilt leveren van een andere hypotheekadviseur dan kan dat. Deze adviseur moet uiteraard wel te goeder naam en faam bekend staan en over een AFM vergunning beschikken. Als je een hypotheekverklaring aan wil leveren van een andere adviseur dan volg je de volgende stappen:
1. Je neemt per email contact op met Roerdomp Ontwikkeling B.V. (emailadres; info@stevast.nl) en hebt overleg over het aandragen van de desgewenste hypotheekadviseur.
2. Indien afstemming is geweest over de desbetreffende hypotheekadviseur maakt jouw eigen hypotheekadviseur de hypotheekverklaring op. Deze hypotheekverklaring dien je in wanneer jij je inschrijft voor een woning.
In deze hypotheekverklaring wordt duidelijk opgenomen dat de hypotheekadviseur de totale financiële situatie heeft doorgrond en de kandidaat koper(s) in staat is/zijn om een hypotheek te verkrijgen. Ook het maximale hypotheekbedrag wordt in deze hypotheekverklaring genoemd.

De eigenaren van de appartementen maken deel uit van een vereniging van eigenaren. Voor de algemene kosten van de V.V.E (vereniging van eigenaren), zoals onderhoud van algemene ruimtes en algemene voorzieningen. Zal een maandelijkse V.V.E. bijdrage betaald moeten worden. Deze maandelijkse bijdrage wordt door de V.V.E jaarlijks vastgesteld.

Woningtype roodborstje (bouwnummer 34 t/m 36) maakt onderdeel uit van het aangrenzende appartementencomplex en wordt derhalve verkocht als appartementsrecht. Voor woningtype roodborstje (bouwnummer 34 t/m 36) zal een maandelijkse bijdrage aan de V.V.E. (vereniging van eigenaren) moeten worden voldaan voor de algemeen kosten van de V.V.E. (Verzekeringen, onderhoud, ect.) Hier vallen de gebouw gebonden kosten van het appartementen gebouw buiten. (zoals onderhoud lift, verlichting, ect.)

De achterpaden van de eengezinswoningen worden mee uitgegeven bij de eengezinswoningen. Hierdoor wordt er bij elke woning een recht van overpad gevestigd. Dit dient ook gezamenlijk door de meerdere kopers onderhouden te worden. (de bouwnummers welke gebruik maken van het achterpad)

Zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding
Elke koopwoning heeft een zelfbewoningsverplichting en anti-speculatiebeding van 5 jaar. De
zelfbewoningsverplichting geldt voor onbepaalde tijd.

Zelfbewoning voor onbepaalde tijd:
Als koper van een woning in de Vogeltuin ben je verplicht om het gekochte zelf te bewonen. Het is niet toegestaan
om het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik geven. Indien er sprake is van bijzondere
omstandigheden kan de gemeente Capelle aan den IJssel afwijken van dit beleid. Hier moet voorafgaand
schriftelijke toestemming bij de gemeente voor worden aangevraagd. Gemeente zal ontheffing verlenen in de
volgende gevallen:

• Wanneer de woning wordt verhuurd aan een eerstegraadsfamilielid
• Wanneer de eigenaar van de woning voor bepaalde tijd, met maximale duur van 5 jaar, aantoonbaar in het buitenland verblijft
• Wanneer verhuur noodzakelijk is in verband met tijdelijke verandering van werk
• In alle overige gevallen waarin de noodzaak van tijdelijk verhuur is gebleken.

De gemeente kan aan har nadere toestemming voorwaarden verbinden. Indien koper handelt in strijd met de plicht
tot zelfbewoning (en/of antispeculatie beding) gestelde. Verbeurt koper aan de Gemeente een direct opeisbare
boet van €50.000,00 per woning.

Anti-speculatiebeding:
Koopwoningen tot de NHG-grens zijn onderworpen aan een antispeculatie beding die geldt gedurende 5 jaar (vanaf
het moment van in eigendom nemen). Gedurende een termijn van 5 jaar mag de woning niet verkocht worden
zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Gemeente zal toestemming verlenen in de
volgende gevallen:

• Bij overlijden van koper of partner
• Bij scheiding van het huwelijk of ontbinding van geregistreerd partnerschap
• Wegvallen inkomen
• Verandering van werk waardoor redelijkerwijs verhuis moet worden
• Verhuizing in verband met gezondheid van koper of gezinslid
• In alle overige gevallen waarin de noodzaak van verkoop van de woning is gebleken

De gemeente kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden. Bij de toestemming wordt in ieder geval
opgenomen dat de maximale verkoopprijs wordt vastgesteld aan de hand van een rekensom waarbij de door de
koper betaalde vrij op naam prijs wordt geïndexeerd aan de hand van het door het Centraal Bureau voor de
Statistiek gepubliceerde Consumenten Prijsindexcijfer (“CPI”; 2015=100), en wordt vermeerderd met aantoonbare
meerkosten.

Indien de koper één of meerdere voorwaarden van het anti-speculatiebeding overtreedt c.q. niet of niet-volledig
nakomt, is deze direct een onmiddellijk opeisbare en niet voor matiging vatbaar boete aan de Gemeente
verschuldigd van €50.000,=