Als thuiswonende heb je het financieel-technisch het minst ingewikkeld. Je hebt nog geen woonlasten, dus de ‘dubbele’ maandlasten, waarover je bij nieuwbouw altijd hoort, raken jou sowieso niet, er is in jouw geval niets geen dubbel. Het spaargeld dat je zelf mee moet brengen blijft beperkt tot je hypotheekkosten (notaris, advieskosten en mogelijk NHG-kosten), het totaal van deze kosten komt maar zelden boven de € 5.000,- uit. Daarnaast heb je doordat je thuis woont misschien erg goed kunnen sparen, wat je op diverse fronten hartstikke goed kan helpen!
– Heb je voldoende inkomen om het huis wat je in het vizier hebt te kunnen kopen? In de berekeningen hieronder krijg je daar sowieso alvast een goed inzicht in!
– Anders dan bij bestaande bouw kun je bij een nieuwbouwwoning je keuken, het tegelwerk, eigenlijk alles in je huis (behalve de stoelen en de lampen) meefinancieren in je hypotheek. Je krijgt dan een bedrag in je bouwdepot waaruit jij je extra’s en upgrades kunt betalen. Uiteraard moet je leencapaciteit wel voldoende zijn om zowel je nieuwe huis als de extra’s en upgrades mee te financieren. Heb je die leencapaciteit niet? Dan zal je spaargeld in moeten zetten.
– Tegenwoordig hebben veel mensen een studieschulden/of een Private Lease. De maandbetalingen voor leningen tasten het bedrag wat je aan hypotheek kunt krijgen stevig aan. Een voorbeeld: als je € 400,- in de maand betaalt voor je Private Lease dan kun je ca. € 100.000,- minder aan hypotheek krijgen… Heb je leningen, kijk dan altijd samen met de Hypotheekshop welke impact dit op jouw situatie heeft.
– Anders dan bij bestaande bouw kun je bij een nieuwbouwwoning je keuken, het tegelwerk, eigenlijk alles in je huis (behalve de stoelen en de lampen) meefinancieren in je hypotheek. Je krijgt dan een bedrag in je bouwdepot waaruit jij je extra’s en upgrades kunt betalen. Uiteraard moet je leencapaciteit wel voldoende zijn om zowel je nieuwe huis als de extra’s en upgrades mee te financieren. Heb je die leencapaciteit niet? Dan zal je spaargeld in moeten zetten.
– Tegenwoordig hebben veel mensen een studieschulden/of een Private Lease. De maandbetalingen voor leningen tasten het bedrag wat je aan hypotheek kunt krijgen stevig aan. Een voorbeeld: als je € 400,- in de maand betaalt voor je Private Lease dan kun je ca. € 100.000,- minder aan hypotheek krijgen… Heb je leningen, kijk dan altijd samen met de Hypotheekshop welke impact dit op jouw situatie heeft.
Rekenvoorbeelden
Je eerste stap op de woningmarkt, beter dan verwacht: De Vogeltuin!
In de Vogeltuin koop je een duurzame woning met Nationale Hypotheekgarantie. (indien de V.O.N. onder de NHG-grens valt) NHG geeft je natuurlijk tal van voordelen en verzekeringen, maar ook zorgt NHG – in combinatie met die duurzame woning én de Hypotheekregels van 2024) ervoor dat je nieuwe woning bereikbaarder is dan ooit!
De voordelen van NHG en een duurzame woning
– Met NHG heb je recht op een lagere hypotheekrente, hierdoor kun je meer lenen.
– Doordat je nieuwe woning duurzaam is kun je € 30.000,- meer lenen
De combinatie van deze voordelen zorgt ervoor dat wonen in de Vogeltuin bereikbaarder is dan dat je voor mogelijk had gehouden, je benodigd bruto inkomen is namelijk lager. Voor een indicatie van dat inkomen: zie het rekenvoorbeeld.
– Doordat je nieuwe woning duurzaam is kun je € 30.000,- meer lenen
De combinatie van deze voordelen zorgt ervoor dat wonen in de Vogeltuin bereikbaarder is dan dat je voor mogelijk had gehouden, je benodigd bruto inkomen is namelijk lager. Voor een indicatie van dat inkomen: zie het rekenvoorbeeld.
– Een hypotheek met NHG geeft je een lagere maandlast doordat je hypotheekrente lager is
– Bij een duurzame woning heb je een sterk verlaagde energierekening, die rekening gaat namelijk alleen nog over je eigen verbruik. Voor nu en in de toekomst is het uitermate belangrijk om je energierekening onder controle te hebben én te houden!
– Bij een duurzame woning heb je een sterk verlaagde energierekening, die rekening gaat namelijk alleen nog over je eigen verbruik. Voor nu en in de toekomst is het uitermate belangrijk om je energierekening onder controle te hebben én te houden!
Plan een oriëntatiegesprek met de Hypotheekshop en krijg voorrang bij de toewijzing
Vooruitlopend op de start van de presale is het mogelijk om een oriëntatiegesprek in te plannen bij de Hypotheekshop. Bij een positieve uitkomst van dit gesprek krijg je voorrang bij de toewijzing van de woningen!
Wie is de Hypotheekshop?
De Hypotheekshop is de financiële coach voor de Vogeltuin. Omdat je niet dagelijks een nieuwbouw woning koopt is het handig om na te gaan wat er financieel allemaal kan. Er zijn voor de Vogeltuin namelijk veel mogelijkheden! Om je daarbij te helpen hebben wij de Hypotheekshop als financiële coach ingeschakeld. De hypotheekadviseurs van de Hypotheekshop zijn bekend met het project en bespreken graag jouw persoonlijke situatie en wensen op het gebied van een nieuwbouwwoning in de Vogeltuin.
Het (digitale) oriëntatiegesprek bij de Hypotheekshop is geheel gratis en vrijblijvend. Uiteraard staat het je vrij om na de toewijzing van de woningen je hypotheek via een zelf gekozen financieel adviseur aan te vragen.
Hoe maak ik een afspraak voor een oriëntatiegesprek?
Je kunt een oriëntatiegesprek met de Hypotheekshop aanvragen door het intakeformulier in te vullen en per email toe te sturen aan Capelle1210@hypotheekshop.nl.